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房产证上可不可以添加孩子的名字?

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发表于 2020-7-28 16:27:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

有客户咨询我说:“自己的新购房产,打算以后留给孩子,目前房产证是自己的名字,有没有必要把家里小孩子的名字也加上去?”这个问题利弊互存,我简单的做一个分析解答,具体实际操作,还是得看个人意愿。

房产证加孩子名字的好处在于:房价处于一直增长状态,预计等孩子毕业工作后,房价会比现在高很多。提前拥有一套房产,已经比大部分人起点要高。同时,孩子拥有独立产权,房价上涨也能提高个人财务以及生活便利。并且孩子成年之后房屋继承是不需要在交纳个人产权方面的税费。

不好的地方在于:

1、房产证有孩子名字,那这套房产就是孩子的首套房,想在这是做再买房,那就不能享受首套房的优惠政策。

2、如果孩子还未成年,个人用房屋做贷款难度非常大,因为国家有条文规定“父母用未成年人所有的房屋办理抵押,必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途,且需办理相应的公证手续,否则,房产登记部分不予办理。”。

3、如果存在产权纠纷或者婚姻变更,孩子所属的产权,必须经过孩子同意。虽然政策明了,但是操作起来还是存在麻烦。

4、房产买卖相对较麻烦,因为规定“子女未成年时,除为了孩子的利益外,不得处置,买卖时必须经过小孩的同意,是因为作为小孩的监护人,必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;”

其实再简单点说,目前你的个人财产相对宽松,那可以选择在房产证上添加孩子的名字;与之相反,就需要三思而为之。


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